Byggeteknisk vurdering bruges i tvister hvor det udførte arbejde ikke svarer til forventningerne og den indgåede aftale i forbindelse med bolighandel, nybyggeri, ombygning, renovering af boliger eller andet byggeri.
I forbindelse med byggeteknisk vurdering kan Hus-Tjek tilbyde byggeteknisk rådgivning samt medvirken til mægling mellem parterne. I mange tilfælde kan dyre og langvarige retssager undgås ved, at Hus-Tjek kobles på sagen og udarbejder anvisninger for udbedring af de pågældende bygningsskader. Flere tvister er imidlertid af en sådan karakter, at en løsning i mindelighed ikke kan opnås, og man således ikke kan undgå retssager eller voldgift.
Ydelser i forbindelse med Byggeteknisk vurdering
Ved tvister om bygningsskader, mangler ved udført håndværksarbejde, mangler i forhold til tilbud på entrepriser, økonomiske tvister i relation til bygningsarbejder o.l. tilbyder Hus-Tjek følgende ydelser:
Uvildig byggeteknisk vurdering, hvor den bygningssagkyndige vælges af tvistens parter i enighed.
Besigtigelse af bygningen med efterfølgende oplæg til, om der er baggrund for en sag.
I sidstnævnte tilfælde kan den bygningssagkyndige dog ikke efterfølgende optræde som syn- og skønsmand i retslig sammenhæng, men notatet/rapporten kan efterfølgende i en evt. retssag bruges som hjælp til, at der kan stilles de rigtige spørgsmål til modparten og til en eventuelt af retten udmeldt syn- og skønsmand
Køberrådgivning er til dig der:
Skal købe hus, ejerlejlighed, andelsbolig eller lignende.
Ønsker en professionel, uvildig og letforståelig gennemgang af tilstandsrapport, el-rapport og energimærkerapport – inklusive en samlet vurdering af alle rapporterne mod boligens faktiske tilstand.
Vil være opmærksom på de eventuelle faldgruber, købet indebærer.
Vil vide, om dit budget for køb, renovering og vedligeholdelse holder vand.
Vil være sikker på at gøre et godt køb på både kort og lang sigt.
1 Din egen, uvildige, professionelle repræsentant. Sælger har en mægler på sin side, så det eneste rigtige er, at du som køber også har en byggesagkyndig køberrådgiver på din side, der udelukkende varetager dine interesser.
2 En gennemgang af tilstandsrapport, el-rapport og energimærkerapport. Husk, en tilstandsrapport er ikke lovpligtig ved køb og salg af lejligheder, så her gennemgår vi udelukkende lejligheden fysisk, så du får dit eget overblik over dens tilstand.
3 At få overblik over, om dine ideer og drømme er teknisk mulige.
4 At Hus-Tjek gennemgår boligen, både ude og inde, så du får et overblik over dit kommende hus eller din kommende lejligheds stand.
5 At få en snak med den bygningssagkyndige om eventuelle prioriteter i forhold til energioptimering, renovering, vedligeholdelse mv.
6 En uvildig byggeteknisk køberådgivning i forhold til forhandling med sælger.
7 Et sikkert køb, uden ubehagelige og dyre overraskelser.
Rådgivning om fugt/skimmelsvamp er til dig der:
Er boligejer eller lejer og oplever irritation i luftvejene, hovedpine, føler dig uoplagt eller oplever en forværring af eventuel astma – men du kan ikke nødvendigvis se tegn på fugt eller skimmelsvamp i din bolig.
Oplever synlig skimmelsvamp i din bolig.
Er i tvivl, om dit hus eller din lejlighed er ramt af fugt og/eller skimmelsvamp.
Er i tvivl om, hvornår du skal reagere på et fugt- eller skimmelsvampeproblem.
Har brug for at vide, hvor stort problemet er, og hvad du skal gøre ved det.
Ønsker en professionel undersøgelse af skimmelsvamp og fugt i din bolig, så du én gang for alle får styr på, om der er et problem.
Vil have en letforståelig rapport, så du ved præcis, hvad der skal gøres ved problemet. Rapporten kan du sende videre til eksempelvis forsikringsselskabet.
1 En undersøgelse for skimmelsvamp og fugt samt en klarlægning af problemet fra en professionel byggesagkyndig.
2 Fugtmålinger på relevante områder i boligen. Det kan også være i de rum, hvor fugt/skimmelsvamp ikke er tydeligt. På den måde er du sikker på, at et eventuelt usynligt problem ikke breder sig.
3 Prøvetagning og analyse af prøverne, såfremt vi aftaler dette. Analyse af prøverne blive foretaget i et anerkendt laboratorium, og du får en analyserapport.
4 Rådgivning til en konkret løsning af problemet samt til forebyggelse af fugt og skimmelsvamp fremover.
5 Rådgivning om, hvordan du kommer skimmelsvampen til livs, hvordan du renser og reparerer din bolig, og ikke mindst hvordan du forebygger skimmelsvamp fremover.
6 En rapport, der klarlægger det konkrete problem. Rapporten kan du sende videre til forsikringsselskabet og dermed få den rette hjælp fra starten.
Rådgivning om forsikringssager er til dig der:
Har fået en skade på din bolig som følge af fx utæthed, skadedyr, fugt, brand eller sætningsskader i boligen
Har brug for en teknisk korrekt rapport til forsikringsselskabet vedrørende en skade, sådan at forsikringsselskabet kan godkende en evt. dækning af skaden.
Har fået en afvisning af en skade fra forsikringsselskabet og har brug for en professionel teknisk gennemgang for at afgøre, om afvisningen er berettiget.
Ønsker en repræsentant, der har stor erfaring med byggetekniske forhold og regler, og kender processen hos forsikringsselskabet.
Ønsker hjælp til en forsikringssag fra en professionel bygningssagkyndig, som kender og kan forklare alle de fagtermer, som forsikringsfolk bruger.
Ønsker en uvildig bygningssagkyndig tilstede, når din bolig evt. skal besigtiges af forsikringsselskabet.
Har brug for uvildig rådgivning til korrekt udbedring af skaden.
Når du vælger rådgivning om forsikringssager, er du sikret:
1 Din egen, uvildige, professionelle byggetekniske repræsentant, som udelukkende varetager dine interesser, og som dokumenterer skaden korrekt.
2 Gennemgang af skaden, og dennes omfang.
3 En nemmere og hurtigere proces med forsikringsselskabet, fordi du har en uvildig fagperson på din side.
4 En rapport med en grundig teknisk gennemgang af skaden. Rapporten skal du bruge, når du ansøger om dækning af skaden.
5 Bevisførelse for skadens oprindelse, som du kan bruge, hvis forsikringsselskabet ikke vil dække skaden.
6 Tilsyn med genopførelse/udbedring, så du er sikker på, at skaden udbedres korrekt.
1-års gennemgang er til dig der:
Har købt en projektlejlighed, et nybygget hus eller har fået renoveret din bolig for under 1 år siden.
Ønsker en uvildig garant for, at kvaliteten på din nye bolig stadig er i orden efter ca. 1 år.
Vil fange de eventuelle fejl og mangler, der først viser sig i løbet af boligens 1. leveår, når boligen over tid har været udsat for fx fugt.
Vil sikre dig, at du får anført de fejl og mangler, som skal anføres ved 1-års gennemgangen, så du ikke taber retten til at få dem udbedret uden meromkostning.
Vil undgå at blive kastebold mellem forsikringsselskab og entreprenør.
Vil have en uvildig og professionel bygningssagkyndig ved din side, der kun repræsenterer dig, så du er på lige fod med sælger, der typisk er repræsenteret af en entreprenør.
Ønsker en uvildig bygningssagkyndig ved din side, der taler samme sprog som entreprenøren og kender lovgivningen på området.
Når du vælger 1-års gennemgang, er du sikret:
1 At Hus-Tjek gennemgår hele din bolig, både ude og inde, og noterer alle eventuelle fejl og mangler – store som små. Dette sker før 1-års eftersynet, så I er godt forberedte.
2 En klar aftale med entreprenøren om, hvordan eventuelle fejl og mangler udbedres.
3 En velforberedt bygningssagkyndig med alt det måleudstyr, der er brug for til en professionel gennemgang af boligen.
4 En let overskuelig rapport med oversigt over fejl samt krav om udbedring. Rapporten kan sendes til entreprenøren og har juridisk vægt i forbindelse med en eventuel uenighed med entreprenøren.
5 Adgang til et helt team af bygningssagkyndige med hver deres håndværksmæssige speciale, hvis der skulle opstå tvivlsspørgsmål i processen.
5-års gennemgang er til dig der:
Har købt en projektlejlighed, et nybygget hus eller fået renoveret din bolig for under 5 år siden.
Ønsker en uvildig garant for, at kvaliteten på dit nybyggeri stadig er i orden efter 5 år.
Vil sikre dig, at du får anført de fejl og mangler, som skal anføres ved 5-års gennemgangen, så du ikke taber retten til at få dem udbedret uden meromkostning.
Vil fange de eventuelle fejl og mangler, der først viser sig i løbet af boligens 5. leveår, samt de fejl og mangler, der har været under observation siden eftersyn ved 1-års gennemgangen.
Vil undgå at blive kastebold mellem forsikringsselskab og entreprenør.
Vil have en uvildig og professionel bygningssagkyndig ved din side, der kun repræsenterer dig, så du er på lige fod med sælger, der typisk er repræsenteret af en entreprenør.
Ønsker en uvildig bygningssagkyndig ved din side, der taler samme sprog som entreprenøren og kender lovgivningen ved denne slags eftersyn.
Ønsker en korrekt rapport, der dokumenterer alle eventuelle fejl og mangler, så du står juridisk stærkt overfor entreprenøren.
1 At Hus-Tjek gennemgår hele din bolig, både ude og inde, og noterer alle eventuelle fejl og mangler ned – store som små. Dette sker før den endelige 5-års gennemgang, så I er godt forberedte.
2 En let overskuelig rapport med liste over fejl samt krav om udbedring. Rapporten sendes til entreprenøren og har juridisk vægt i forbindelse med en eventuel uenighed med entreprenøren.
3 En velforberedt bygningssagkyndig, som medbringer alt det måleudstyr, der er brug for til en professionel gennemgang af boligen.
4 En klar aftale med entreprenøren om, hvordan eventuelle fejl og mangler udbedres.
5 Adgang til et helt team af bygningssagkyndige med hver deres håndværksmæssige speciale, hvis der skulle opstå tvivlsspørgsmål i processen.
Afleveringsforretning er til dig der:
Skal overtage nøglerne til din om- eller nybyggede bolig.
Ønsker en uvildig garant for, at kvaliteten på din nye bolig er i orden, og at den er fuldstændig klar til overtagelse.
Vil have en uvildig og professionel bygningssagkyndig ved din side – en person der kun repræsenterer dig, så du er på lige fod med sælger, der er repræsenteret af entreprenøren eller ejendomsmægleren.
Ønsker en uvildig bygningssagkyndig ved din side, der taler samme sprog som entreprenøren og kender regler og lovgivning omkring byggeri.
Ikke vil risikere at overtage en bolig med væsentlige fejl og mangler.
Ikke vil risikere merudgifter for udbedring af eventuelle fejl og mangler.
Ønsker en korrekt rapport, der dokumenterer alle eventuelle fejl og mangler. Med rapporten har du desuden den bedste basis for en let og god 1-års gennemgang af det nye byggeri.
Når du vælger afleveringsforretning, er du sikret:
1 At en uvildig bygningssagkyndig er med som din repræsentant ved overleveringen af din nye bolig.
2 At Hus-Tjek gennemgår hele boligen fra a – z, både ude og inde.
3 En let-overskuelig rapport med liste over fejl og mangler samt krav om udbedring. Rapporten har juridisk vægt i forbindelse med en eventuel uenighed med entreprenøren.
4 En velforberedt bygningssagkyndig med alt det nyeste måleudstyr, som er nødvendigt til en ordentlig gennemgang af det nye byggeri.
5 En klar beskrivelse af, hvordan eventuelle fejl og mangler udbedres.
6 Rådgivning om eventuel tilbageholdelse af den sidste afregning, så fejl og mangler kan udbedres hurtigst muligt.
7 Adgang til et helt team af bygningssagkyndige med hver deres håndværksmæssige speciale, hvis der skulle opstå tvivlsspørgsmål i processen.
Termografisk undersøgelse er til dig der:
Oplever, at gulvet i din bolig er koldt, at det trækker ved vinduet, at varmen i din bolig suser ud – eller på anden måde oplever kulde i din bolig.
Ønsker en lavere varmeregning.
Vil have en uvildig bygningssagkyndig, der ikke skal sælge dig hverken isolering eller fjernvarme, men udelukkende rådgiver dig i, hvordan du får mest varme for pengene.
Overvejer en energioptimering af din bolig, og vil starte med at sænke varmeregningen.
Ønsker en uvildig bygningssagkyndig ved din side, der kender lovgivningen på området.
Ønsker en prioriteret oversigt over de tiltag, der skal til for at holde varmen inde i din bolig.
Når du vælger termografisk undersøgelse, er du sikret:
1 Et visuelt billede af, hvor du bør sætte ind med forbedringer af dit hus eller din lejlighed.
2 En uvildig bygningssagkyndig, der gennemgår hele din bolig med termografisk udstyr, så vi sikrer os, at vi har fokus på de rigtige områder af boligen.
3 Det nyeste og korrekte termografiske fotoudstyr, der giver dig et klart billede af, hvor kulde-problemerne er.
4 En let overskuelig rapport med prioriterede forbedringsforslag.
Energirådgivning er til dig der:
Ønsker at energiforbedre dit hus eller din lejlighed, så du fremover kan sænke din regning på el, gas, fjernvarme eller olie.
Har en ældre bolig på + 20 år, som ikke længere kan følge med den energimæssige udvikling.
Synes, at dit energiforbrug er for stort, eller at du betaler for meget for vand, varme og el.
Gerne vil reducere eller måske helt udskifte dit forbrug af gas, el, fjernvarme eller olie.
Ønsker at minimere træk og kulde og skabe et bedre indeklima i din bolig.
Overvejer nye kilder til energi som fx varmepumpe, jordvarme og solceller.
Ønsker et bedre energimærke til din bolig, så den bliver mere attraktiv til et eventuelt salg eller måske endda stiger i værdi i forbindelse med lånomlægning.
Ønsker hjælp til at prioritere energiforbedringer, så de mest rentable og vigtigste energirenoveringer kommer først.
Når du vælger rådgivning ved energirenovering, er du sikret:
1 Gennemgang af din bolig med en erfaren energirådgiver.
2 Prioriteret plan over indsatsområder alt efter dit budget og dit mål med energirenoveringen. Vil du fx spare penge, eller er det vigtigste, at du får det bedste indeklima. Vores energirådgiver giver dig svaret på, hvilke energioptimeringer, der bedst kan svare sig.
3 Letforståelig rapport med løsningsforslag, så du let kan videreformidle dine ønsker til en udbyder.
4 Estimeret budget for alle løsningsforslag.
5 En erfaren energirådgiver bevæbnet med den nyeste viden på området samt det nyeste udstyr indenfor termografi og fugtmåling.
6 En uvildig energirådgiver, der ikke prøver at sælge dig hverken solceller eller varmepumper. Du får den løsningsmodel, der er optimal for dig.
Droneundersøgelse er til dig der:
Der ønsker sin tagbelægning gennemgået i detalje.
Der har højt beliggende konstruktioner, som ønskes gennemgået.
Der ønsker en tilstandsvurdering af tagbelægningen, men grundet højden på bygningen er stærkt tilgængelig.
Der har bygningsskade med vandindtrængen ved tagbelægning og har brug for dokumentation overfor forsikring vedr. skader på tagbelægningen.
Når du vælger drone undersøgelse, er du sikret:
1 Et visuelt billede af, hvor du bør sætte ind med forbedringer af dit hus i forhold til højt beliggende konstruktioner.
2 En uvildig bygningssagkyndig, der gennemgår hele din boligs ydre skal med drone udstyr, så vi sikrer os, at vi har fokus på de rigtige områder af boligen.
3 Det nyeste og korrekte droneudstyr med 4K fotodokumentation, der giver dig et klart billede af, bygningens tilstand.
4 En let overskuelig rapport med prioriterede forbedringsforslag.
